422 Rue RIVARD · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 125,5 m² · constr. 1952 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 155 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330031648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
53050330031648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 63 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 315 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 206 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 146 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 270 $ Poids 88 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 188 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 357 765 $ Poids 87 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 338 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 304 702 $ Poids 75 % |
| 5 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 234 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 97 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 315 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 293 970 $ Poids 70 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 0 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 261 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 649 $ Poids 64 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 177 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 299 346 $ Poids 64 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 260 526 $ Poids 64 % |
| 11 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 372 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 812 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 95 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 310 412 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.