1315 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 90 m² · constr. 1970 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 98 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330032097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
53050330032097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 14 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 511 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 149 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 260 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 599 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 327 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 15 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 933 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 480 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 835 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 247 725 $ Poids 65 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 399 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 232 563 $ Poids 61 % |
| 9 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 277 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 429 982 $ Poids 61 % |
| 11 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 441 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 166 $ Poids 61 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 946 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 191 756 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.