321 Rue RIVARD · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 89,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 103 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330032188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
53050330032188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 499 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 132 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 294 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 228 317 $ Poids 80 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 588 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 290 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 16 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 251 400 $ Poids 69 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 932 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +900 $ | 185 759 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 835 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 217 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 447 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 325 034 $ Poids 61 % |
| 9 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 380 688 $ Poids 59 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 402 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 213 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 027 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 504 $ Poids 58 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 946 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 169 975 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.