411 Rue RIVARD · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 133,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330032211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
53050330032211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 346 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 213 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 145 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 370 102 $ Poids 72 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 313 016 $ Poids 72 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 295 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 303 009 $ Poids 71 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 379 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 490 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 52 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 127 $ Poids 62 % |
| 8 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 268 776 $ Poids 57 % |
| 9 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 238 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 100 987 $ Poids 55 % |
| 10 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 807 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 366 $ Poids 52 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 387 808 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.