317 Rue BOUVIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 72,1 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 114 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330032918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
53050330032918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 15 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 177 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 211 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 298 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 229 144 $ Poids 60 % |
| 3 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 429 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 128 165 $ Poids 47 % |
| 4 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 402 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 257 338 $ Poids 46 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 409 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 315 197 $ Poids 44 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 241 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 262 592 $ Poids 43 % |
| 7 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 451 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 242 414 $ Poids 36 % |
| 8 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 909 $ Poids 34 % |
| 9 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 748 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 372 928 $ Poids 32 % |
| 10 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 600 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 868 $ Poids 29 % |
| 11 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 351 085 $ Poids 25 % |
| 12 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 164 488 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.