413 Rue BOUVIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 158 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330032941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
53050330032941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 88 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 805 $ Poids 96 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 298 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 412 $ Poids 95 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 746 $ Poids 94 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 150 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 614 $ Poids 91 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 299 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 241 129 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 735 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 668 $ Poids 78 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 193 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 96 927 $ Poids 77 % |
| 8 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 534 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 347 368 $ Poids 76 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 244 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 497 $ Poids 74 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 755 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 318 $ Poids 74 % |
| 11 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 457 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 566 $ Poids 70 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 367 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 273 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.