1306-1308 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 166,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330033083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
53050330033083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 71 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 163 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 283 547 $ Poids 54 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 298 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −975 $ | 235 477 $ Poids 52 % |
| 3 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 200 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 426 536 $ Poids 43 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 305 809 $ Poids 43 % |
| 5 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 315 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 433 807 $ Poids 38 % |
| 6 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 425 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge −11 126 $ | 381 000 $ Poids 38 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 358 088 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 349 252 $ Poids 33 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 291 $ Poids 32 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 383 307 $ Poids 32 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 611 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 064 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.