311-313 Rue RIVARD · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 95,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 132 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330033171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
53050330033171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 242 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 46 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 267 261 $ Poids 91 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 449 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 311 688 $ Poids 91 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 257 154 $ Poids 83 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 424 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 224 989 $ Poids 78 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 584 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 307 746 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 491 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 140 663 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 851 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 231 335 $ Poids 72 % |
| 9 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 180 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 84 606 $ Poids 69 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 852 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 977 $ Poids 68 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 363 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 294 556 $ Poids 68 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 46 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 189 527 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.