1315 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 101,5 m² · constr. 1968 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330033218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
53050330033218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 109 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 300 095 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 291 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 289 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 272 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 162 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 95 012 $ Poids 86 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 429 $ Poids 85 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 468 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 244 152 $ Poids 84 % |
| 7 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 410 $ Poids 73 % |
| 8 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 349 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 573 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 342 005 $ Poids 70 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 882 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 259 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 109 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 211 221 $ Poids 68 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 543 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 800 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.