1300-1302 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 197,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 170 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330033234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
53050330033234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 801 $ Poids 42 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 388 385 $ Poids 31 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 374 $ Poids 30 % |
| 4 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 699 $ Poids 29 % |
| 5 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 284 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 253 325 $ Poids 29 % |
| 6 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 411 390 $ Poids 28 % |
| 7 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 565 $ Poids 26 % |
| 8 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 376 125 $ Poids 22 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −43 283 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 809 414 $ Poids 15 % |
| 10 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 685 145 $ Poids 14 % |
| 11 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 415 107 $ Poids 9 % |
| 12 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 632 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.