235 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 112,2 m² · constr. 1953 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330033508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
53050330033508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 21 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 339 029 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 133 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 92 667 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 283 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 120 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 681 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 126 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 869 $ Poids 77 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 456 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 244 535 $ Poids 76 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 459 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 267 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 422 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 867 $ Poids 67 % |
| 9 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 310 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 195 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 545 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 291 929 $ Poids 66 % |
| 11 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 630 $ Poids 64 % |
| 12 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 329 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 233 544 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.