1303 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 85,4 m² · constr. 1960 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 88 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330033517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
53050330033517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 097
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 9 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 447 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 139 219 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 544 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 305 856 $ Poids 71 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 299 $ Poids 70 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 947 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 195 116 $ Poids 65 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 503 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 340 110 $ Poids 63 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 970 $ Poids 63 % |
| 7 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 157 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 316 $ Poids 53 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 854 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 230 431 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 439 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 260 541 $ Poids 50 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 151 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 283 817 $ Poids 48 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 272 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 964 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 179 179 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.