310 Rue RIVARD · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 104 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330033591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
53050330033591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 49 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 58 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 286 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 222 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 276 334 $ Poids 97 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 141 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 90 641 $ Poids 91 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 670 $ Poids 87 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 396 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 239 392 $ Poids 86 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 333 331 $ Poids 84 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 220 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 331 709 $ Poids 81 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 351 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 313 221 $ Poids 75 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 474 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 286 024 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 815 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 248 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 58 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +925 $ | 202 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 238 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 282 216 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.