312 Rue RIVARD · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 112,4 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330033600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
53050330033600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 212 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 149 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 150 $ Poids 93 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 112 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 47 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 384 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 255 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 237 $ Poids 76 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 375 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 374 $ Poids 71 % |
| 8 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 459 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 615 $ Poids 69 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 336 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 628 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 292 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 232 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 234 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 332 742 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.