303 Rue BOUVIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 92,4 m² · constr. 1984 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330033902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
53050330033902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 397 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 889 $ Poids 87 % |
| 3 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 420 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 806 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 511 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 416 $ Poids 81 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 81 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 490 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 791 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 317 $ Poids 72 % |
| 7 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 199 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 496 $ Poids 72 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 377 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 234 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 885 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 966 $ Poids 65 % |
| 10 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 858 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 901 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 984 $ Poids 60 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 346 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 541 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.