218 Rue PIE-X · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 167,4 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330034112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
53050330034112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 76 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 201 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 288 038 $ Poids 53 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 336 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 238 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 432 382 $ Poids 42 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 568 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 310 254 $ Poids 40 % |
| 5 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 285 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 434 974 $ Poids 38 % |
| 6 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 419 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 386 590 $ Poids 37 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 449 $ Poids 33 % |
| 8 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 289 $ Poids 33 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 354 607 $ Poids 33 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 758 $ Poids 32 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 389 246 $ Poids 29 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 371 612 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.