217 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 94,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 100 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330034413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
53050330034413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 11 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 161 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 271 225 $ Poids 87 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 315 815 $ Poids 87 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 501 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 246 320 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 553 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 311 602 $ Poids 79 % |
| 5 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 452 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −675 $ | 142 426 $ Poids 79 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 313 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 497 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 227 939 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 895 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 589 $ Poids 69 % |
| 9 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 149 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 85 912 $ Poids 65 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 466 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 298 391 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 161 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −925 $ | 192 146 $ Poids 61 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 967 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 339 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.