151 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 125 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330034469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
53050330034469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 29 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 225 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 283 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 006 $ Poids 85 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 555 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 323 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 547 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 236 699 $ Poids 76 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 174 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 89 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 450 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 148 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 931 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 244 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 526 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 309 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 225 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 199 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 342 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 278 819 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.