128 Rue PIE-X · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 86,9 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 135 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330035047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
53050330035047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 24 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 506 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 139 714 $ Poids 87 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 613 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 306 736 $ Poids 72 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 685 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 140 $ Poids 68 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 242 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 770 $ Poids 57 % |
| 6 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 701 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 341 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 302 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 267 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 231 064 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 440 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 261 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 121 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 284 875 $ Poids 46 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 636 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 225 279 $ Poids 44 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 179 659 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.