134-136 Rue PIE-X · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 164,2 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330035054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
53050330035054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 85 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 302 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 827 $ Poids 57 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 427 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +975 $ | 235 950 $ Poids 51 % |
| 3 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 312 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 427 147 $ Poids 44 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 293 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 303 $ Poids 41 % |
| 5 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 306 224 $ Poids 41 % |
| 6 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 449 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −7 947 $ | 381 713 $ Poids 39 % |
| 7 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 575 $ Poids 33 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 887 $ Poids 32 % |
| 9 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 350 099 $ Poids 31 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 359 248 $ Poids 27 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 384 409 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 366 743 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.