121 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 71,4 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 154 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330035348300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
53050330035348300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 48 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 310 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 230 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 489 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 893 $ Poids 56 % |
| 3 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 697 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 146 $ Poids 42 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 148 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 285 538 $ Poids 42 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 699 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 388 $ Poids 36 % |
| 6 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 411 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 258 475 $ Poids 35 % |
| 7 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 966 $ Poids 28 % |
| 8 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 439 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 190 593 $ Poids 26 % |
| 10 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 899 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 808 $ Poids 22 % |
| 11 | 46, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (1 865 $/m²) 79,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 861 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 163 836 $ Poids 17 % |
| 12 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 134 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.