127-129 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 194,2 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330035355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
53050330035355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 306 812 $ Poids 40 % |
| 2 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 021 $ Poids 30 % |
| 3 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 417 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 257 329 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 764 $ Poids 28 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 082 $ Poids 28 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 396 275 $ Poids 24 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 381 027 $ Poids 23 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 418 788 $ Poids 23 % |
| 9 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 287 112 $ Poids 19 % |
| 10 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 441 040 $ Poids 16 % |
| 11 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 718 $ Poids 14 % |
| 12 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 803 538 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.