135-137 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 173,7 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330035363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
53050330035363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 242 769 $ Poids 46 % |
| 2 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 633 $ Poids 36 % |
| 3 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 284 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 439 439 $ Poids 36 % |
| 4 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 416 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 393 063 $ Poids 34 % |
| 5 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 315 727 $ Poids 33 % |
| 6 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +29 213 $ | 360 456 $ Poids 32 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 065 $ Poids 29 % |
| 8 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 443 $ Poids 29 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 395 382 $ Poids 26 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 268 521 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 198 $ Poids 24 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 412 547 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.