132 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 52,4 m² · constr. 1960 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 85 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330035824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
53050330035824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 4 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 652 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 778 $ Poids 57 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 295 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 152 $ Poids 20 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 367 $ Poids 10 % |
| 4 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 424 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 203 368 $ Poids 6 % |
| 5 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 285 405 $ Poids 6 % |
| 6 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 567 $ Poids 6 % |
| 7 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 322 688 $ Poids 4 % |
| 8 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 998 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 513 $ Poids 4 % |
| 9 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 119 772 $ Poids 3 % |
| 10 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 311 790 $ Poids 3 % |
| 11 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 470 $ Poids 2 % |
| 12 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −40 055 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.