138-140 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 152,6 m² · constr. 1952 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 137 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330035831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
53050330035831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 52 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 238 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 344 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 335 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 229 566 $ Poids 64 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 210 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 371 $ Poids 56 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 25 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 324 590 $ Poids 53 % |
| 5 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 353 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 225 890 $ Poids 52 % |
| 6 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 240 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 409 203 $ Poids 52 % |
| 7 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 644 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 398 $ Poids 51 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 656 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 332 865 $ Poids 42 % |
| 9 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 365 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −12 716 $ | 365 027 $ Poids 42 % |
| 10 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 293 $ Poids 38 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 103 $ Poids 37 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 334 716 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.