1114 Rue CHEVRIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 175,2 m² · constr. 1976 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330036095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
53050330036095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 508 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 242 $ Poids 43 % |
| 2 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 905 $ Poids 36 % |
| 3 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 395 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 969 $ Poids 34 % |
| 4 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 490 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +25 431 $ | 426 393 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 363 386 $ Poids 29 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 791 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 530 $ Poids 29 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 320 $ Poids 26 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 25 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 443 $ Poids 23 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 507 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 294 218 $ Poids 22 % |
| 12 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 254 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.