105-107 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 214 m² · constr. 1955 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 249 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330036322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
53050330036322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 87 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 348 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 298 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 937 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 386 $ Poids 30 % |
| 4 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 348 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 106 983 $ Poids 28 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 356 $ Poids 23 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 815 $ Poids 21 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 411 549 $ Poids 15 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +36 426 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 432 912 $ Poids 14 % |
| 9 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 246 $ Poids 12 % |
| 10 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 842 317 $ Poids 11 % |
| 11 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 086 $ Poids 11 % |
| 12 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −59 833 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 836 767 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.