100 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 78 m² · constr. 1961 · terrain 510,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 127 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330036775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
53050330036775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 395 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 222 316 $ Poids 74 % |
| 2 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 469 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 134 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 754 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 328 544 $ Poids 51 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 232 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 273 875 $ Poids 51 % |
| 5 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 516 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 239 106 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 378 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 252 105 $ Poids 49 % |
| 7 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 352 $ Poids 46 % |
| 8 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 575 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 597 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 295 905 $ Poids 45 % |
| 9 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 963 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 802 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +825 $ | 183 121 $ Poids 28 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 262 145 $ Poids 25 % |
| 12 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 381 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.