104-106 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 246 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330036784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
53050330036784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 82 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 303 131 $ Poids 65 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 380 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 216 810 $ Poids 64 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 274 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 359 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 274 402 $ Poids 64 % |
| 5 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 425 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 228 129 $ Poids 64 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 131 $ Poids 62 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 488 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 371 901 $ Poids 62 % |
| 8 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 461 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 146 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 344 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 58 % |
| 10 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 567 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 329 902 $ Poids 55 % |
| 11 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 727 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 269 402 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.