114 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 102,5 m² · constr. 1965 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 149 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330036790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
53050330036790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 297 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 286 938 $ Poids 90 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 237 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 074 $ Poids 87 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 009 $ Poids 78 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 627 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 245 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 689 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 452 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 345 371 $ Poids 71 % |
| 8 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 550 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 339 267 $ Poids 69 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 626 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 714 $ Poids 67 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 334 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 209 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 404 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 200 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 586 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.