410 Rue BOUVIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 107,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 128 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330042371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
53050330042371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 253
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 108 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 272 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 124 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 282 938 $ Poids 95 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 175 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 89 341 $ Poids 94 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 326 302 $ Poids 88 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 269 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 236 578 $ Poids 87 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 315 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 257 503 $ Poids 84 % |
| 7 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 329 638 $ Poids 80 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 240 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 309 556 $ Poids 76 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 365 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 282 551 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 913 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 698 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 245 194 $ Poids 70 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 157 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 278 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.