411-413 Rue FILIATRAULT · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 117 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330042671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
53050330042671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 22 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 291 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 353 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 169 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 96 443 $ Poids 88 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 79 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 295 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 208 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 204 484 $ Poids 82 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 305 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 203 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 309 199 $ Poids 74 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 250 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 253 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 73 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 242 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 353 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 302 494 $ Poids 66 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 366 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 302 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 252 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 009 $ Poids 63 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 241 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 331 528 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.