304 Rue BOUVIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 156,1 m² · constr. 1977 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330043243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
53050330043243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 60 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 582 $ Poids 73 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 229 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 260 328 $ Poids 60 % |
| 3 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 195 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 249 493 $ Poids 55 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 461 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 938 $ Poids 53 % |
| 5 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 220 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 440 205 $ Poids 52 % |
| 6 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 86 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 574 $ Poids 51 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 163 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 365 295 $ Poids 47 % |
| 8 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 311 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +27 021 $ | 408 359 $ Poids 43 % |
| 9 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 473 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 777 $ Poids 42 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 150 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 345 653 $ Poids 35 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 982 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.