1101 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 106,9 m² · constr. 1976 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330043278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
53050330043278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 092
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 79 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 224 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 308 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 152 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 256 $ Poids 95 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 56 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 100 835 $ Poids 94 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 313 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 371 681 $ Poids 86 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 411 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 249 594 $ Poids 84 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 857 $ Poids 77 % |
| 8 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 59 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 556 $ Poids 73 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 454 $ Poids 72 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 531 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 149 $ Poids 70 % |
| 11 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 207 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 313 293 $ Poids 68 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 152 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 559 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.