1105 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 130,1 m² · constr. 1965 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330044019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
53050330044019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 065
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 40 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 310 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 224 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 215 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 264 776 $ Poids 93 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 376 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 387 933 $ Poids 75 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 0 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 277 $ Poids 75 % |
| 5 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 190 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 527 $ Poids 68 % |
| 6 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 636 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 138 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 315 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 310 763 $ Poids 62 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 103 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 336 111 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 520 $ Poids 57 % |
| 11 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 337 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 323 668 $ Poids 52 % |
| 12 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 624 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 353 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.