205 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 172 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330044246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
53050330044246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 60 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 347 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 214 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 438 $ Poids 84 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 473 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 490 $ Poids 82 % |
| 5 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 369 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 367 $ Poids 82 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 292 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 482 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 850 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 727 $ Poids 71 % |
| 9 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 95 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 96 139 $ Poids 64 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 483 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 149 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 938 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 214 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 301 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.