115 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 91,6 m² · constr. 1968 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330045139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
53050330045139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 408 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 149 457 $ Poids 86 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 515 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 326 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 259 870 $ Poids 75 % |
| 5 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 330 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 286 599 $ Poids 75 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 276 632 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 949 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 247 303 $ Poids 62 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 605 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 234 175 $ Poids 61 % |
| 9 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 191 475 $ Poids 52 % |
| 11 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 330 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 202 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 679 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 986 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.