133 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 83,3 m² · constr. 1991 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 91 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330045155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
53050330045155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 11 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 395 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 705 $ Poids 89 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 501 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 427 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 541 $ Poids 61 % |
| 4 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 644 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 359 $ Poids 59 % |
| 5 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 325 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 687 $ Poids 58 % |
| 6 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 634 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 021 $ Poids 57 % |
| 7 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 330 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 273 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 294 $ Poids 50 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 196 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 455 $ Poids 50 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 921 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 350 $ Poids 43 % |
| 11 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 411 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 053 $ Poids 43 % |
| 12 | 1415, chemin St-Roch, Sorel-Tracy 2025-02-03 · 854 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1858 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 827 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.