137 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 65,4 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 125 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330045164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
53050330045164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 19 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 316 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 197 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 655 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 924 $ Poids 60 % |
| 3 | 405, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-17 · 402 m · Vendu 195 000 $ (2 716 $/m²) 71,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 937 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 216 146 $ Poids 50 % |
| 4 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 882 $ Poids 34 % |
| 5 | 1117, rue Papineau, Sorel-Tracy 2024-10-18 · 999 m · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 673 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue Saint-Laurent, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 164 086 $ Poids 19 % |
| 7 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 89 458 $ Poids 17 % |
| 8 | 427, rang Saint-Joseph, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 220 $/m²) 69,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 87 272 $ Poids 13 % |
| 9 | 262, rue Du Roi, Sorel-Tracy 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 006 $/m²) 72,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 353 356 $ Poids 13 % |
| 10 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +10 094 $ | 129 372 $ Poids 12 % |
| 11 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 329 646 $ Poids 12 % |
| 12 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 190 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.