105 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 49,5 m² · constr. 1970 · terrain 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,5 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 80 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330046074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
53050330046074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 6 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 751 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 837 $ Poids 39 % |
| 2 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 390 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 189 081 $ Poids 8 % |
| 3 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 460 $ Poids 5 % |
| 4 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 293 203 $ Poids 3 % |
| 5 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +800 $ | 85 807 $ Poids 3 % |
| 6 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 330 642 $ Poids 3 % |
| 7 | 1049, rang Saint-Michel, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 112 160 $ (1 649 $/m²) 68 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 262 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +11 216 $ | 117 381 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.