109 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 96 m² · constr. 1971 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 143 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330046122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
53050330046122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 365 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 296 797 $ Poids 86 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 844 $ Poids 80 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 530 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 337 825 $ Poids 79 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 269 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 454 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 286 687 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 424 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 154 916 $ Poids 77 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 640 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 238 610 $ Poids 70 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 250 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 94 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 978 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 256 131 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 365 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 209 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 412 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 292 271 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.