113 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 117,5 m² · constr. 1962 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330046130800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
53050330046130800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 68 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 475 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 232 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 98 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 378 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 210 464 $ Poids 80 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 302 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 195 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 316 681 $ Poids 74 % |
| 6 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 313 506 $ Poids 73 % |
| 7 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 320 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 249 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 111 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 299 631 $ Poids 62 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 622 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 259 236 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 264 775 $ Poids 59 % |
| 11 | 221, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-03 · 325 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 249 574 $ Poids 57 % |
| 12 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 426 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 293 485 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.