107 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 97,6 m² · constr. 1958 · terrain 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 84 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330046183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
53050330046183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 015
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 13 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 378 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 280 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 462 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 270 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 715 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 015 $ Poids 79 % |
| 5 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 528 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 321 760 $ Poids 77 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 258 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 88 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 422 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 147 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 647 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 235 022 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 981 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 242 784 $ Poids 65 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 378 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 198 458 $ Poids 62 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 659 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 307 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 418 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 276 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.