101 Rue LEON-XIII · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330046195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
53050330046195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 31 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 292 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 537 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 333 089 $ Poids 79 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 432 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 152 656 $ Poids 77 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 732 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 265 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 282 088 $ Poids 76 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 665 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 238 307 $ Poids 69 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 276 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 92 624 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 995 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 252 244 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-12 · 395 m · Vendu 185 000 $ (1 801 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 205 997 $ Poids 59 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 678 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 436 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 287 786 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.