50 Rue VEZINA · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 89,7 m² · constr. 1940 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 179 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330049919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
53050330049919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 27 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 634 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 129 074 $ Poids 80 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 716 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 283 966 $ Poids 71 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 287 010 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 744 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 449 $ Poids 51 % |
| 6 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 807 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 903 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 181 570 $ Poids 45 % |
| 8 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 498 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 244 860 $ Poids 45 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 212 113 $ Poids 44 % |
| 10 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 984 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 208 341 $ Poids 42 % |
| 11 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 273 907 $ Poids 40 % |
| 12 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 318 187 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.