420 Rue FILIATRAULT · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 108,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 118 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330051119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
53050330051119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 30 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 272 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 199 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 89 385 $ Poids 94 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 203 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 283 174 $ Poids 93 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 334 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 326 378 $ Poids 89 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 201 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 236 747 $ Poids 87 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 331 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 011 $ Poids 78 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 221 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 309 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 342 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 282 717 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 287 996 $ Poids 73 % |
| 11 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 619 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 245 465 $ Poids 71 % |
| 12 | 910, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-17 · 101 m · Vendu 273 000 $ (2 605 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 543 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 278 653 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.