314 Rue FILIATRAULT · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
177 200 $
Autre · 1 844 $/m² · 96,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 85 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330052079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
43 900 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
53050330052079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 4 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 604 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 270 334 $ Poids 90 % |
| 4 | 901-901A, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 376 m · Vendu 412 000 $ (4 274 $/m²) 96,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 459 582 $ Poids 87 % |
| 5 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 108 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 260 220 $ Poids 85 % |
| 6 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 403 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 310 904 $ Poids 83 % |
| 7 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 295 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 227 270 $ Poids 82 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 680 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 233 926 $ Poids 80 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 321 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 142 169 $ Poids 79 % |
| 10 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 96 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 85 589 $ Poids 70 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 321 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 297 517 $ Poids 69 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 848 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 217 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.