400-402 Rue FILIATRAULT · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 1 927 $/m² · 152,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 141 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330052095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
53050330052095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 60 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 266 659 $ Poids 79 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 157 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 227 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 373 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 289 724 $ Poids 57 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 243 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 079 $ Poids 56 % |
| 5 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 79 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 223 817 $ Poids 54 % |
| 6 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 58 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 405 679 $ Poids 53 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 269 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 321 424 $ Poids 51 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 385 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 330 007 $ Poids 48 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 986 $ Poids 44 % |
| 10 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 265 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −15 894 $ | 361 642 $ Poids 43 % |
| 11 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 158 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 314 432 $ Poids 39 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 344 560 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.