416 Rue FILIATRAULT · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 164,4 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 147 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330052110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
53050330052110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 66 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 98 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 762 $ Poids 58 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 74 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 238 998 $ Poids 55 % |
| 3 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 328 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 148 $ Poids 47 % |
| 4 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 104 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 321 $ Poids 45 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 004 $ Poids 42 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 286 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 595 $ Poids 41 % |
| 7 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 353 359 $ Poids 41 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 660 $ Poids 41 % |
| 9 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 291 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −3 179 $ | 386 687 $ Poids 40 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 263 881 $ Poids 39 % |
| 11 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 364 978 $ Poids 38 % |
| 12 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 745 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.