1019 Rue CHAMPLAIN · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 55,7 m² · constr. 1985 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 82 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330052167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
53050330052167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 8 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 415 m · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 400 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 813 $ Poids 23 % |
| 3 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 95 570 $ Poids 13 % |
| 4 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 331 101 $ Poids 12 % |
| 5 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 369 297 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 290 445 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.